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黑白直播官网:巴黎房地产供需接近平衡 房价停涨趋势还将持续半年

发布日期:2021-06-29 00:41:04 发布人: 本站 浏览次数: 47798
本文摘要:房地产紧张指数(ITI)是一种衡量房地产买方和卖方数量差异的指标,它可以显示房价随着供需变化而波动的情况。

房地产紧张指数(ITI)是一种衡量房地产买方和卖方数量差异的指标,它可以显示房价随着供需变化而波动的情况。目前,在巴黎以及外省多个大城市,房地产紧张指数正在下降。

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据《巴黎人报》报道,在未来六个月,哪些城市的房价会上涨,哪些会下跌。法国“最佳经纪人”房地产平台(Meilleurs Agents)发布了最新的房地产紧张指数报告,可以根据买家与卖家数量的变动来了解价格趋势。

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报告显示,2020年9月,巴黎房地产市场买家与卖家的比例为123:100,而六个月后的现在,比例为108:100,供需几乎达到平衡。这反映在价格上,意味着房价会降低2.5%。报告中预计,这种趋势可能持续六个月。

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同样的情况也发生在图卢兹(Toulouse),六个月前,买家比卖家多23%,现在这一比例下降到11%,其结果是房价下降2.5%。蒙彼利埃(Montpellier)也有类似趋势,2020年9月买家比卖家多20%,目前这一比例降到10%,意味着房价会下降0.6%。

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但要注意,房地产紧张指数的下降未必一定导致房价下降,因为购房需求仍然存在。例如,斯特拉斯堡(Strasbourg)在2020年9月的买家比卖家多30%,现在这一比例下降到17%,但当地房地产市场仍很紧张,同期房价上涨了4.5%。里尔(Lille)也是如此,虽然这一比例从33%下降到了19%,但当地房价在六个月内继续上涨了1%。基本上来说,只要房地产紧张指数保持稳定,房价就会稳定,坎佩尔(Quimper)、第戎(Dijon)、贝桑松(Besançon)就是如此,房价在六个月内仅下跌0.1%。

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“最佳经纪人”房地产平台研究部门主管托马斯·列斐伏尔(Thomas Lefebvre)解释说,这涉及供需平衡问题,如果供不应求,价格就会上涨。他强调,这份报告研究了每月访问该平台的250万客户。

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托马斯·列斐伏尔表示,了解房地产紧张指数,有助于对市场走势进行前瞻性研究。如果买家比卖家多15%以上,房地产市场可被视为有活力,如果这一比例超过30%,市场则被认为极具活力。

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